Главная О компании Наши предложения Услуги Полезная информация Зарубежная недвижимость Контакты

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ


» Столица Чехии - Прага
» Порядок приобретения недвижимости
» Порядок нахождения в стране
» Квартиры в новостройках Праги



Недвижимость можно смело отнести к разряду вечных ценностей, ведь в любое время замки, дворцы и обычные дома являлись основой нашей жизни. Имея крышу над головой, можно быть спокойными и уверенными в завтрашнем дне. Инвестиции в недвижимость всегда являлись одним из лучших способов сохранить и преумножить свой капитал. Реальная ценность каждого метра очень сильно зависит от его месторасположения и, сравнив рынок недвижимости России и Чехии, точно понимаешь что, за одни и те же деньги в Чехии можно обустроить свою жизнь более комфортно, чем у себя на родине. Недвижимость в Чехии с каждым годом растет в цене, поэтому не упустите свой шанс устроить себе достойную и комфортную жизнь.

На сегодняшний день чешская недвижимость представляет серьезный интерес для инвесторов. Доступность рынка для инвесторов, гарантии благоприятного инвестиционного климата со стороны государства, незыблемость института частной собственности, сохраняющаяся тенденция роста стоимости недвижимости и превышение спроса на качественную новую недвижимость над ее предложением позволяет с уверенностью рекомендовать потенциальным инвесторам чешскую недвижимость как весьма интересный объект для вложения средств. При этом наиболее интересными вариантами являются строительство объектов коммерческой ( пансионов, ночных клубов, ресторанов, фешенебельных дискотек.) и жилой недвижимости (семейные и многоквартирные дома). Определенной тенденцией становится приобретение иностранцами, в том числе россиянами, небольших земельных участков (500-700 кв.м.) и строительство домов с целью их последующей перепродажи. При этом уже построенные дома никто не спешит продавать, сдавая их в аренду. Дело в том, что ценовой уровень чешской недвижимости еще достаточно низок по сравнению с ценами Германии, Австрии и других стран Западной Европы.

Преимущества Чехии:
1. Удачное географическое положение Чехии в центре Европы;
2. Членство Чехии в ЕС - большие возможности для бизнеса в Европе;
3. Высокий уровень жизни: Чехия на 27 месте среди всех стран мира;
4. Недвижимость Чехии пока одна из недорогих в ЕС;
5. Нет сложностей в изучении чешского языка - общая славянская группа;
6. Возможности бесплатного образования в Чехии;
7. Европейское образование в Чехии,- большой плюс при семейной иммиграции;
8. Развитая банковская инфраструктура и лояльное законодательство к иммигрантам в Чехии;
9. Бизнес в Чехии уже интегрирован в Европейскую экономику;
10. Визы в другие страны - не европейские, можно оформлять без проблем в их посольствах в Праге;
11. ЕС и в Шенген зона -имея вид на жительство в Чехии, вам не потребуются визы в Европу;
12. Недвижимость в Чехии вполне доступна по цена.


Мы можем предоставить большой выбор недвижимости в Чехии от недорогих и уютных квартир в новостройках Праги, земельных участков для индивидуального строительства, до роскошных особняков и дворцов. Услуги нашей компании не ограничиваются только продажей собственности владельцу. Мы, вместе с нашими партнерами, можем предоставить широкий спектр услуг по управлению недвижимостью и послепродажным обслуживанием:
  1. Поиск вариантов по запросу, учитывая Ваши пожелания;
  2. Продажа всех типов жилой, коммерческой недвижимости и земли;
  3. Помощь в получении ипотечного кредита (3-5% годовых);
  4. Индивидуальный подбор инвестиционных проектов;
  5. Консультации по крупным инвестициям, поиск и анализ предложений;
  6. Ремонт, строительство - поиск подрядчика, контроль;
  7. Помощь в оформлении вида на жительство;
  8. Оформление сделки купли-продажи;
  9. Помощь в оформлении интерьера и обстановки Вашего дома;
  10. Сдача недвижимости в аренду;
  11. Уход за недвижимостью.
Сейчас приобретение чешской недвижимости является очень выгодным вложением капитала. В связи со вступлением Чехии в Европейский Союз и шенгенскую  зону иностранцы со всех стран активно приобретают недвижимость в Чехии и земельные участки. Недвижимость Чехии пока одна из самых недорогих в ЕС.

СТОЛИЦА ЧЕХИИ – ПРАГА

Прага относится к красивейшим метрополиям мира с незабываемой атмосферой тысячелетней истории города. Множество музеев, галерей и достопримечательностей Вы найдете не только в ней, но и в остальных регионах Чешской Республики.
Карта Чешской Республики буквально испещрена историческими городами, градами, крепостями и замками, костелами и монастырями. Частью богатейшего культурного наследия является 12 памятных объектов ЮНЕСКО – так тесно, как нигде на свете, сконцентрированных на сравнительно небольшой территории страны.
Вы будете покорены красотой чешской природы, которая своим разнообразием создает идеальные условия для активного отдыха. Здесь создано более 70 площадок для гольфа, в горах открыты десятки лыжных центров для зимнего отдыха. Хорошо известны в мире чешские курорты, имеющие столетние традиции. Здесь в приятной атмосфере Вы можете не только лечиться, но и отдыхать, восстанавливать свое здоровье. При каждом посещении Чешской Республики Вы будете открывать для себя достоинства и вкус чешской кухни, знаменитого чешского пива и прекрасного моравского вина.

Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с картой Праги, на которой обозначены все районы города.

А здесь можно получить исчерпывающую информацию о Праге – это культура, природные и климатические условия, территориальное деление, транспорт , а также ряд занимательных фактов



ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕХИИ


Приобрести напрямую чешскую недвижимость российский гражданин не может. Поэтому соотечественники-инвесторы регистрируют чешскую фирму, на имя которой затем приобретается недвижимость. При этом появляется возможность относить все расходы на содержание недвижимости на фирму. Впрочем, обладатели ПМЖ имеют право переоформлять любую недвижимость в личную собственность.

Стоимость создания фирмы просто мизерная по сравнению со стоимостью недвижимости. В этом случае может не оплачиваться уставной капитал, который будет сформирован стоимостью покупаемой недвижимости. Владение недвижимостью - это уже вид деятельности, поэтому созданная фирма может не показывать другой деятельности, не иметь оборот, прибыль. Это не противоречит чешским законам. Содержание такой фирмы обоходится максимум в $500 в год.

Процедура совершения сделки по приобретению недвижимости начинается с момента, когда выбран подходящий объект для покупки и завершены переговоры о его окончательной цене. Выбрав объект, покупатель демонстрирует серьезность своих намерений внесением представителю продавца (продающему маклеру) залога. Одновременно сторонами подписывается предварительный (резервационный) договор, в котором будут подробно изложены все условия будущей сделки, условия возможного отказа от сделки и санкции на случаи нарушения условий договора. Залог, как правило, составляет 10% от стоимости выбранного объекта недвижимости и, в случае последующего отказа покупателя от сделки, он не возвращается.

Реально сделка может состояться, когда будет зарегистрирована фирма-покупатель (или – в случае иностранца-гражданина страны ЕС – когда этот иностранец получит чешский вид на жительство). К этому моменту покупатель должен располагать всей суммой для оплаты. Сделка осуществляется подписанием между продавцом и покупателем у нотариуса основного договора купли-продажи. Одновременно покупатель вносит деньги нотариусу на хранение. С этой целью между сторонами и нотариусом составляется отдельный договор о хранении денежных средств, в котором определены условия, при которых нотариус выплатит деньги продавцу или вернет их покупателю.

Хранение денег у нотариуса может быть заменено банковской ячейкой или хранением денег у адвоката. Это зависит от договоренности сторон. Но, в любом случае, услуга по хранению денег платная, кто и в какой пропорции ее оплачивает, определяется основным договором купли-продажи недвижимости и договором хранения денег.

Договор купли-продажи недвижимости, соответствующее заявление в кадастр недвижимости и другие, нужные для изменения записи владельца, документы подаются в кадастр по месту нахождения объекта. Подготовкой всех документов обычно занимается продавец.

Сделка (переход права собственности) считается состоявшейся, когда произведена соответствующая запись в кадастре недвижимости, что является основным условием, при выполнении которого нотариус передает деньги продавцу. Процесс записи в кадастре может занимать от одного до шести месяцев (в зависимости от того, в какое кадастральное управление подается заявление). Однако, сразу после получения заявления об изменениях в записи кадастр блокирует объект для внесения любых других изменений, что является дополнительной защитой прав покупателя.

В случае кооперативной собственности, где предметом сделки является не объект недвижимости, а членство в кооперативе, процесс происходит гораздо быстрее – достаточно, чтобы правление кооператива своей печатью и подписью подтвердило перевод членских прав и обязанностей с продавца на покупателя. Это может занимать день-два. В случае долевой собственности, а также в случаях продажи недвижимости в виде передачи покупателю 100% долей владеющей компании сделка состоится тогда, когда покупатель будет записан местным судом в качестве участника (учредителя) компании-владельца. Этот процесс может занимать 1-2 месяца.

После этих описанных выше действий, если договором купли-продажи не предусмотрено иное, объект передается фактически, о чем составляется соответствующий акт приемки-передачи, который включает в себя, в частности, запись показаний счетчиков, перепись движимого имущества, количество ключей и т.п.

Далее новый владелец должен перевести на себя (перезаключить) договоры на поставку связанных с недвижимостью коммунальных услуг (электричество, газ, вода, телефон и т.п.), заключить новый договор страхования и зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве плательщика налога на недвижимость.

С точки зрения процедуры покупки недвижимости следует различать три вида владения недвижимостью в Чехии:

  • недвижимость в частной собственности (тогда процедура покупки включает в себя изменение данных о владельце недвижимости в кадастре);
  • недвижимость в кооперативной собственности (тогда процедура сводится к передаче кооперативного пая в правлении кооператива);
  • долевая собственность (тогда объектом покупки является доля или доли в коммерческом субъекте, который является владельцем недвижимости, и сделка состоит в изменении сведений о составе и размерах долей учредителей юридического лица в торговом реестре; решение об этих изменениях принимает местный суд по юридическому адресу фирмы-владельца на основании решения общего собрания учредителей).

С содержательной точки зрения любой из трех вышеназванных случаев может относиться к квартирам (это связано с особенностями приватизации жилого фонда в Чехии), случай долевой собственности может также встречаться у коммерческих объектов, которые нередко продаются вместе с фирмой-владельцем, или же предметом продажи является доля (половина, четверть и т.п.) объекта. В остальных же случаях (частные дома, виллы, земельные участки и т.п.) обычно используется «классическая» схема.

ПОРЯДОК НАХОЖДЕНИЯ В ЧЕХИИ:

Иностранцы имеют право находиться в Чехии:
  • кратковременно, на основании краткосрочной визы со сроком действия до 90 дней (этот способ касается прежде всего туристов);
  • долговременно, на основании долгосрочной визы со сроком действия более 90 дней т. е. вид на жительство (ВНЖ);
  • постоянно, на основании разрешения на постоянное проживание т. е. ПМЖ.
Главные основания для получения ВНЖ в Чехии:
  • Учредитель юридического лица;
  • Частное предпринимательство;
  • Воссоединение с семьей;
  • Работа по найму;
  • Учеба.

ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Здесь мы представляем Вашему вниманию некоторые из множества объектов, которые мы можем Вам предложить в Праге:


ЗЛИЧИН
В современном жилом комплексе в районе Зличин (Прага-5) ведется строительство 1 400 квартир. Первая очередь корпусов уже была введена в эксплуатацию. Проект располагается рядом со станцией метро "Зличин" [Zličín]. Благодаря этому комплекс отличается удобным местоположением. Недалеко находится торговый центр «Metropole Zličín» с многочисленными магазинами, ресторанами и кинотеатром. Кроме того, рядом располагаются супермаркеты TESCO, IKEA, GLOBUS, детский сад и школа. В жилом комплексе имеется пункт администратора и службы безопасности.
Цены всех квартир – по системе ВСЕ ВКЛЮЧЕНО c отделкой высокого качества В цену всех новых квартир в Праге входит НДС и страховка недвижимости. В отделку входит современная проводка для высокоскоростного Интернета и спутникового телевидения, входные двери со специальной системой защиты. В проектах с отделкой De Luxe в квартирах устанавливается система безопасности с датчиками движения и подключением к пульту централизованной охраны.





В этом жилом комплексе предлагаются следующие квартиры:

1.Однокомнатная квартира (J24) 1 этаж


Общая площадь квартиры 28 м²
Терраса 18 м²
Палисадник 14 м²
Окна ориентируются на юг, восток.
Одно парковочное место (входит в цену квартиры)

ЦЕНА 95 000 ЕВРО



2.Однокомнатная квартира (J8) 1 этаж


Общая площадь квартиры 34 м²
Окна ориентируются на восток
Одно парковочное место (входит в цену квартиры)


ЦЕНА 85 000 ЕВРО




РОКИТКА

В привлекательной атмосфере зелёной полосы, протянувшейся вдоль речки Рокитка в районе Высочаны (Прага-9), строится уникальный микрорайон-резиденция.
Идет строительство порядка 2 000 квартир в десять этапов. Микрорайон своим решением пространства предопределит будущее развитие всей территории с особым вниманием к проживанию в окружении природы. Данная область будет иметь характер большого парка, простирающегося вокруг отдельных домов, относящихся к разным этапам строительства, объединённых парковыми аллеями и длинной велосипедной дорожкой, ведущей в самый центр Праги.  Весь микрорайон и его окрестности могут гордиться наличием отличной инфраструктуры. Окрестности р. Рокитки как будто созданы для активного отдыха и приятной релаксации. Это - зелёное сердце района Высочаны. Проект Рокитка очень хорошо доступен из центра Праги. В Высочаны протянута линия «Б» пражского метро ) а также регулярные трамвайные и автобусные маршруты. Примерно в 3-х минутах ходьбы находится станция метро «Колбенова» [Kolbenova], а станция «Глоубьетин» [Hloubětín] несколько дальше.





Предлагаются к продаже 5 однокомнатных квартир, площадь каждой - 37 м², балкон 8 м², парковочное место входит в цену квартиры.
Цена 98 000 ЕВРО.

В начало